河北省推出租房资金三板斧

2021-06-18  来自: 本站 浏览次数:42

      在资本资金、客户租金以及租金贷三种资金的加持之下,在蛋壳公益能够正常经营,资金链没有出现问题的时候,局面好像都风平浪静,关键的问题是蛋壳公益发展太迅猛,以至于长期处于资金紧张的局面。结果到了2020年11月份,蛋壳公寓没法正常支付房东的房租以及租客的退款,陷入了催款风波当中,终于爆雷。而蛋壳公寓爆雷损伤很大的还是众多租客以及房东,房东没法按时收到房租,租客提前支付的租金以及押金没法正常退付。多地推出政策加强对长租市场的管理,在蛋壳爆雷之后,长租公寓引起了社会的广泛关注,各级部门也重视,很多地方也开始针对长租公寓推出一些政策。


      一、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。二、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,收取的押金数额不得超过1个月租金。三、银行业金融机构、各种小额借款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金,包括租金、押金和首付贷资金。这三个规定对于长租市场来说可谓是一个三板斧,前面我们也提到了类似蛋壳公寓这些企业之所以能够发展迅猛,除了通过融资获得资本的注入之外,高收低租也是非常重要的一个关键因素。


金属软管


      但是按照北京的规定,这种玩法行不通了。首先企业预收的房租不能超过三个月,另外押金不能超过一个月,而且押金必定托管在专属的监管账户上,这将大大压缩这些企业的预收资金。其次客户可以办理租金贷,但是这些租金贷的资金不会直接发放到这些长租企业的账户上,而是直接发放到客户的账户上。按照以上这两条规定,长租企业的资金池将会大大缩水,原则上这些企业只能占用客户2个月的资金,他们就没有足够多的资金进行扩张,这意味着这些人的好日子即将到头!而在这些规定之下,客户的权益得到了保障,即便一些长租公寓出现爆雷了,用户的资金也不会出现太大的损失。

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